Покупка недвижимости — одно из самых важных событий в жизни любого человека. Значимость покупки жилья нельзя переоценить. Эта процедура может таить в себе много неприятных сюрпризов, поэтому к выбору жилья и оформлению сделки купли-продажи надо отнестись с особым вниманием.
Итак, проанализируем, что нужно знать перед покупкой квартиры.
- Проверить наличие свидетельства права собственности, ознакомиться с правоустанавливающими документами, на основании которых у продавца возникло право собственности. Это может быть: вступление в наследство, договор купли-продажи, дарственная, приватизация, договор долевого участия в строительстве, договор мены, договор ренты, договор пожизненного содержания и прочее. На основании этих документов составляется договор купли-продажи и акт приёма-передачи.
- Если есть несовершеннолетний собственник, вам необходимо убедиться, есть ли у продавцов разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства. Согласно законодательству РФ продажа и покупка, дарение недвижимого имущества должны пройти одновременно, в один день.Таким образом, несовершеннолетний ребёнок в течении одних суток с момента продажи, должен стать собственником нового жилья, причём по условиям не хуже прежнего.
- Нет обременений правами третьих лиц: не заложена, не находится под арестом, не сдана в аренду, не находиться в ренте. Покупаемая Вами квартира может находиться в залоге у банка или МФО. Чтобы продать квартиру, нужно погасить задолженность перед кредиторами, затем снять обременения в Регистрационной палате. Арест может быть наложен на недвижимое имущество в случаях злостного уклонения от уплат по коммунальным услугам или кредитам. Сделку купли-продажи недвижимости, находящейся под арестом, признают недействительной, и продать её представляется возможным только после снятия ареста. Для того чтобы проверить объект на предмет залога или каких-либо других обременений, необходимо заказать выписки из ЕГРП на интересующий объект недвижимости. Выписку можно получить самостоятельно, без участия продавца, в Регистрационной палате или МФЦ. По записи в выданном документе можно отследить наличие или отсутствие обременений, а также судебных тяжб.
- Проверить на наличие задолженности перед ЖКХ за газ, свет, воду, телефон и т.д. Поэтому рекомендуем попросить предоставить справки об отсутствии задолженности. На практике бывают такие случаи, когда жильё продают с долгами, по взаимному соглашению сторон. В этом случае при написании договора купли-продажи этот факт указывается в документе, где прописывается сумма долга на момент продажи, или же как вариант оплатить долги задатком в счёт погашения задолженности, что также будет отражено документально. Для этого Вам потребуется помощь грамотного специалиста, который подготовит необходимый договор и сопроводит сделку.
- Есть ли в квартире лица, временно выписанные, но сохранившие за собой право проживания. Это могут быть дети, пожилые люди, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере. Вам следует попросить продавца предоставить справку о том, что на данной жилплощади никто не прописан. Проверить наличие временно выписанных можно, заказав и изучив расширенную (архивную) выписку. Можно сверить полученную информацию с квитанцией по коммунальным платежам. Если же такие лица есть, то покупку лучше отменить.
- Если квартира была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, тогда потребуется заверенное нотариусом согласие второго супруга (супруги). В противном случае, Вы рискуете приобрести серьёзную головную боль в лице второго супруга (супруги), который может оспорить сделку в суде и выиграть, т.к. собственность является совместно нажитым имуществом и распоряжаться они им могут в равной мере.
- Законность перепланировки проверить можно попробовать самостоятельно, сверив план жилья с тех. планом, указанном в тех. паспорте. Если перепланировка не указана,значит, она не узаконена.
- Если жильё перешло продавцу по наследству, то следует убедиться, нет ли других претендентов на него. Обратитесь с продавцом к нотариусу, который вёл его наследственное дело, и попросите выписку из нотариальной книги, где будет указано, кто отказался от наследства.
- В случае продажи квартиры по доверенности, следует убедиться у нотариуса, выдававшего документ, не была ли отозвана настоящая доверенность. Так как, если она отозвана, доверенность не имеет право на совершение такой сделки.
Хотелось бы добавить, что Вам, как покупателю, понадобится паспорт и, если Вы состоите в браке, письменное согласие супруга, супруги, заверенное нотариусом. В юстиции, при подаче пакета документов, продавец и покупатель заполняют заявления, после чего сотрудник ведомства принимает предоставленную документацию. В этой статье мы старались максимально затронуть все возможные спорные моменты при покупке квартиры. При покупке же дома, земли, доли любого недвижимого имущества возникают несколько иные вопросы и порядок подготовки документов.
Если Вы столкнулись с какими-то подобными из перечисленных проблем или другими возможными спорами, специалисты "Центра независимой правовой помощи" постараются разобраться и разрешить Вашу непростую ситуацию в кратчайшие сроки. Большой опыт работы в судебном и досудебном порядке. Берёмся за трудные, не стандартные ситуации. По телефону (4712) 74-74-05. Вы можете записаться на приём, а также, заполнив форму, задать вопрос специалисту на сайте www.center46.ru. Наш адрес: г. Курск, ул. Дзержинского, д. 84-А. офис 17, 3-й этаж, ТЦ Энергия, остановка Куряночка.
