Сопровождение сделки при покупке квартиры, дома, иной недвижимости преследует цели избежать неблагоприятных последствий в виде потери денег или купленной недвижимости. Приобретатель недвижимости несёт определённые риски при покупке.
Пример №1.
Оспаривание сделок по банкротным основаниям. Например, объект недвижимости продан по заниженной стоимости, что является основанием для оспаривания сделки и возможного возврата имущества. Это может произойти, в течение года после продажи, если в отношении продавца будет инициирована процедура банкротства.
Инициировать банкротство продавца может как сам должник, так и его кредитор, допустим, банк. Также возможно оспорить сделку по банкротным основаниям в течение трёх лет с момента подачи заявления на банкротство. Например, дарение родственнику.
Пример №2.
Если в договоре купли-продажи указана сумма меньше реальной, то также существует большая вероятность того, что при расторжении сделки по любым основаниям (не только банкротным), продавцу вернут именно ту сумму, которая указа в договоре.
Вот некоторые примеры реальных судебных споров с нашим участием. В данных спорах руководитель центра Сергей Владимирович участвовал в качестве арбитражного управляющего и оспаривал сделки. В указанных случаях кредиторы сами обратились с заявлением на банкротство должника, зная, что тот незадолго до банкротства избавился от недвижимости.
- Получилось забрать коттедж, который сначала подарили, а потом продали определение от 22.07.2022 г. дело № А35-6205/2020.
- Оспаривание помещения и земли на заводе (подано заявление) определение от 01.10.2020 г. дело №А65-1433/2019 определение, в данном случае в дальнейшем был потерян интерес к оспариванию, так как полностью должник вернул кредиторам долг, и было заключено мировое соглашение.
Важно проверять договор, который вам дают подписывать. В одном из случаев в практике было такое, риелтор в договоре прописал: что все затраты по составлению договора несёт покупатель. Сумму своих услуг по составлению договора риелтор указал 100 000 рублей. Самое интересное в этом случае было то, что этот риелтор уже взял деньги (конечно меньше) за составление этого же договора у продавца.
Полагаем правильным и разумным уделять должное внимание сопровождению сделки. В сопровождение входят анализ объекта недвижимости, обязательная полная проверка продавцов, анализ сделки, присутствие на ней, фиксация значимых обстоятельств и фактов и т.д.
Часто встречаемся с удивлёнными взглядами продавцов или риелторов, которые недоумевают и спрашивают, зачем нужно проводить такой полный анализ и сбор фактов. Иногда видим ухмылки на лицах, как намёк на то, что это какие-то надуманные бесполезные действия.
Многие не понимают, почему покупатель не хочет прописывать заниженные суммы в договоре, так как в этом случае продавцу нужно платить лишние налоги и т.д. Продавцы клянутся, что никто и никогда не планирует банкротиться, но при этом почти у многих из них есть кредиты. Задача продавца и риелторов продать здесь и сейчас.
Как правило, риелтор со стороны покупателя проверяет недвижимость на момент продажи. Эта проверка ограничивается выпиской ЕГРН, проверкой обременений и количеством прописанных лиц. Какая ситуация сложится через год, их не интересует.
Поможем проверить квартиру, другую недвижимость при покупке. Знаем и понимаем налаженные схемы мошеннических действий, постоянно участвуем во многих судебных спорах, связанных с вопросами оспаривания сделок с недвижимостью.
Бывает такое, что после того, как мы проанализировали потенциальный объект покупки и продавцов, по каким-то причинам, мы не рекомендуем приобретать данный объект недвижимости. Причины данного вывода и риски озвучиваются. В таком случае покупатель сам решает покупать недвижимость и брать риск на себя или поискать другую.
В рамках нашего договора мы предоставляем анализ в рамках трёх объектов недвижимости. Если выбор выходит за рамки трёх вариантов, то стоимость будет увеличиваться на 9 000 рублей за один новый объект.
Стоимость анализа и сопровождения сделки с нежилой недвижимостью, а также жилой и нежилой недвижимостью в другом регионе будет отличаться в сторону увеличения и рассчитывается индивидуально.
