(4712)74-74-05

г. Курск, ул. Дзержинского, 84А, офис 17, 3-й этаж,
ТЦ "Энергия"

Вы здесь

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод в нежилое помещение. Грамотно, оперативно, тел. (4712) 74-74-05Перевод жилого помещения в нежилое очень популярен среди предпринимателей, так как снимать офис выходит куда менее выгодно, нежели вывести приобретённую квартиру в нежилой фонд. Естественно, намного дешевле сделать самостоятельно перевод в нежилое помещение, чем покупать уже готовый для работы объект недвижимости. Разумеется, почти каждый бизнесмен, снимающий арендуемое помещение, задумывался, что если он соберёт необходимую сумму на покупку такого же примерно помещения и выведет его в нежилой фонд, то сразу получит преимущество по нескольким позициям. Во-первых, например, если даже предприниматель берёт такую сумму в кредит, которая была бы соизмерима стоимости покупаемой недвижимости для офиса, то, как правило, ежемесячные платежи по текущему кредиту не превышали бы арендной платы за снимаемое помещение или соответствовали, но помещение уже принадлежало бы ему. Во-вторых, у приобретателя уже не "болит голова" на тот счёт, что в какой-то момент арендодатель поменяет условия арендной платы или продаст недвижимость, а клиент уже ориентирован на это место. В-третьих, предприниматель делает перепланировку на своё усмотрение, никого не спрашивает, не вкладывает деньги в чужую недвижимость и сам решает, что, как и когда делать.  И наконец, в случае форс-мажора можно сдать в аренду объект недвижимости или продать. Стоимость помещения, будет, конечно намного больше той суммы, которая была потрачена на перевод жилого помещения в нежилое с учётом всех затрат. Если квартиру жилого фонда можно сдавать квартирантам по одной цене, то офис или магазин Вы сдадите намного выгоднее. Не надо забывать, что недвижимое имущество само по себе каждый год растёт в цене. Другими словами, приняв решение сделать перевод в нежилое помещение, Вы в каком-то смысле инвестируете "умные деньги".

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется согласно Жилищному кодексу РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ, а также в соответствии с постановлением администрации г. Курска от 24 мая 2005 года №1369 о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые, согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории г. Курска. В соответствии со ст.22 ЖК РФ для осуществления перевода из жилого фонда в нежилой требуется соблюдение определенных условий:

  • если помещение расположено на 1 этаже (иногда на втором этаже, если на 1 этаже помещения переведены)
  • дом не должен быть в планах реконструкции, аварийности, на проведение капитального ремонта
  • в квартире никто не должен быть прописан
  • имеется возможность установки отдельного входа. 

После того как Вы убедились, что недвижимое имущество походит под установленные законодательством условия, то можно приступить к сбору документов для подачи в уполномоченный орган:

  • заявление о переводе помещения
  • оригинал и нотариально заверенная копии свидетельства о праве собственности или других правоустанавливающих документов на помещение
  • технический паспорт помещения (выдается в БТИ)
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (выдается в БТИ)
  • выписка из домовой книги, в которой будет указано, что в данном помещении никто не прописан и не проживает
  • если для использования помещения требуется перепланировка, то необходимо предоставить ее план
  • согласие жильцов на перевод помещения
  • паспорт собственника помещения.

Сроки рассмотрения заявления и принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней. В течении 3 дней с момента принятия решения, орган, осуществляющий перевод, обязан выдать документ подтверждающий принятое решение. Перевод жилого помещения в нежилой фонд трудоемкий и сложный процесс. По нашему мнению, данную процедуру лучше переложить на плечи профессионалов. Специалисты нашего центра готовы Вам помочь в подготовке документов и прохождении всей процедуры перевода жилого помещения в нежилое с нуля. Стоимость услуги сопровождения перевода в нежилой фонд составляет 220 000 -250 000  рублей

 

Доверяйте решение важных вопросов профессионалам.




Наши партнеры

Бесплатная консультация